中国房企TOP50、城市更新领跑者俊发集团，携手深耕大虹桥二十余年的本土实力房企、美好生活缔造者灿辉国际，致力于将俊灿星城打造成为城市更新的标杆力作和新样本。

  灿耀星城，位于虹桥中央商务区西虹桥片区徐泾正芯，总体量约55万方，以大城之势，汇聚品质住宅、活力商业、星级酒店、现代办公、幼儿园、养老院等多种业态，并以城市基建、生态建设、多元业态、产业集群、人居革新，五位一体擎动城市更繁华，赋能城市焕新升级。

  让生活更经济：领先的节能减排体系，让您每年节省电费燃气费约30%-50%

  让生活更舒适：多维控温控湿体系，仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果提升约60%，拥抱冬暖夏凉的惬意，还可告别冬日窗子结露的烦恼

  让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，让您远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新

  公共区域+卧室：日立中央空调、德国威能热水器、全屋地暖、新风系统，博世智能锁，入户玄关柜、实木复合地板、low-E三玻两腔内置百叶窗

  卫生间：TOTO智能马桶（卫洗丽）、toto台盆、高仪龙头花洒，松下暖风机，摩恩小五金，镜柜组合

  采用三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出明快简洁、但又富有朝气的建筑气质。

  社区园林由笛东执笔，打造[ 星阙 ] [ 星河 ] [ 星野 ][ 星际 ] [ 星云 ] [ 星荟 ]六大园林盛境，焕新园境美学，让每一次归家都成为穿越风景的美好之旅。

  梁志天设计团队，担纲室内设计。其代表作品包括深圳湾1号、香港天汇、浅水湾道56号、中粮海景壹号等项目。项目规划70-130㎡多种户型，匹配不同家庭居住需求。

  自驾：三横三纵的立体式道路交互与通行网络（三横为崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速，三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速），自驾可速至市中心和各大核心商圈

  成熟的现代商业集群：虹桥食尚天地、希尔顿酒店等与项目仅一路之隔，距离项目1.5KM范围内，还有夏都小镇、永业购物中心等

  周边汇聚远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营）、上海德达医院、复旦大学附属华山医院（西院）、上海新虹桥国际医学中心以及徐泾卫生服务中心等。

  约4.6万方时光公园，将重新改造、统一风格，以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。

  买房小知识‌‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品房土地使用年数的限制为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程项目施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律上的约束力。‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要出示个人收入证明，能够最终靠工作单位出具或银行流水来证明。‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是不是有在本城市买房的资格。具体的买房建议和需要注意的几点‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。‌第一先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。‌注意物业‌：好的物业公司能保证房屋的增值和保值。‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。‌经济适用量力而行‌：通过你自己的经济情况作好预算，每月月供额度建议还是不要超过家庭月收入的30%。‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，准备好。‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。

  4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。

  5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

  8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可按照法律规定对集体所有的土地实行征用。

  9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

  10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

  12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

  14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

  15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

  17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

  18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

  19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

  27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

  29、什么是现房：是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

  30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

  33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

  34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

  37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

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